中国当前纸面石膏板行业现状

         2017年初以来房地产投资加速增长，新开工面积增速由负转正，未来新房装修需求增长可期。17年初以来，房地产投资增速触底反弹持续上升，由接近于0上涨到目前稳定在9%左右。房地产新开工面积增速亦转负为正，增速达10%-20%。根据房地产项目开工至竣工需1.5-2年时间推算，17年初开工的项目即将竣工，增速传导即将实现，因此预计未来2年房地产竣工面积将持续增长，带动石膏板在新房装修方面的需求以10%左右的速度增长。

      我国人均石膏板使用量不断提高，但与发达国家仍有差距。2010年至2017年，根据我国石膏板产量及总人口数计算的人均石膏板使用量由1.39平方米/人上升至2.52平方米/人，涨幅为82%。2014年，美国石膏板产量20亿平方米，人均使用量6.27平方米，日本石膏板产量5.27亿平方米，人均使用量4.2平方米，均远高于我国，我国石膏板渗透率仍有巨大提升空间。

     我国住宅单位竣工面积石膏板使用量较低，有较大发展空间。2014年，房屋竣工总面积10.75亿平方米，石膏板产量34.4亿平方米，单位竣工面积石膏板使用量达3.2平米。从消费结构看，我国用于家装的石膏板在总量中占比约20%，约6.88亿平米，住宅房屋竣工面积8.09亿平方米，因此单位住宅竣工面积石膏板使用量仅为0.85平方米，渗透率极低。工装使用的石膏板占比80%，计算得单位非住宅竣工面积石膏板使用量10.36平方米。

     中国酒店装修周期一般是5-8年，住宅是8-10年。2008年底政府“四万亿”投资计划刺激房地产市场需求于2009年初启动，2010年开始房地产投资以20%-40%的增速持续增长近4年，带动同期商品房销售面积同比高速增长，2009年全年销售面积较2008年大幅增长44%，存量商品房屋实现快速积累。随着房屋即将迎来装修周期，存量房二次装修的需求将带来新的增量。

     我国城镇化率稳步提升，截止17年底达到57%。近年来，国家出台一系列相关政策，积极推动我国城镇化建设，截止16年底，我国城镇化率已经达到57.53%，规划2020年达到60%左右，努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。随着我国城镇化建设的不断推进，建筑需求也在逐步释放，未来石膏板行业仍将受益城镇化率提升。

     新型城镇化建设将带来基建投资结构转型，带动新型建材发展。根据投资蓝皮书称，实践表明我国的城镇化率每增加1%，可拉动当年国内生产总值1%~2%。2017年我国PPP模式推行以来，PPP城镇化项目数量与投资额也以较快速度增长。参考日韩两国城镇化发展历程，当城镇化率提升至50%以上，基建投资增速趋于稳定，投资结构将由传统建材向城市配套新型建材转变。目前我国的城镇化率已接近60%，在未来的新型城镇化过程中，以石膏板、防水涂料、给排水管网系统等为代表的新型建材将成为基建投资结构转型的重要方向。